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隨著AI、高科技製造及半導體產業快速發展，臺南已成為全球科技產業供應鏈的重要據點，城市建設也持續朝向國際化、智慧化與永續化邁進。臺南市政府地政局正式啟動「永康砲校二期區段徵收區」經貿複合專用區土地公開標售，希望藉由優質土地資源的釋出，引進企業總部、金融商辦、高端服務業及創新產業進駐，加速形成新的商業聚落，並串聯南部科學園區、永康生活圈及臺南都會區重大建設，打造兼具產業發展、商業機能與宜居生活的大臺南新核心，持續帶動城市競爭力躍升。

永康砲校華麗轉身　打造臺南新世代經貿核心

臺南市長黃偉哲表示，城市發展需要完善的都市規劃，更需要前瞻的土地政策作為支撐。永康砲校搬遷暨創意設計園區區段徵收開發案，是臺南近年最具指標性的土地開發計畫之一，自114年10月底永康砲校正式搬遷至關廟後，市府立即展開土地取得、公共設施規劃及整體工程設計，讓原本肩負國防任務的土地，逐步轉型為支撐城市未來發展的重要基地。

黃偉哲指出，市府透過區段徵收落實土地有效利用，不僅重新規劃住宅、商業、公共設施及產業發展空間，更依循區段徵收財務自償機制，在開發完成後適時辦理剩餘可建築土地公開標售，將收益優先償還開發成本，再持續投入道路、公園及各項公共建設，形成「開發、償還、再建設」的良性循環。這樣的開發模式，不僅提升永康地區生活品質，也為大臺南預留未來發展腹地，持續推動城市朝向永續宜居方向邁進。

地政局表示，永康砲校二期工程預計於115年10月正式開工，119年第二季完工，未來將完成道路、公園綠地、人行空間及各項公共設施建設，並整合住宅、商業及產業機能，打造兼具生活、就業及休閒的新興生活圈，讓永康成為臺南未來都市發展的重要核心。

南科效應加持　永康經貿複合區躍升企業投資新熱點

地政局長陳淑美指出，本次推出標售的永康砲校經貿複合專用區，是整體開發計畫最受矚目的亮點之一。基地規劃建蔽率70%、容積率330%，具備高度開發彈性，可望引進企業總部、金融服務、商務辦公、高端服務業、研發中心及知識型產業，打造南臺灣兼具商業與產業機能的新興經貿聚落。

她表示，近年南部科學園區在半導體、AI、高效能運算及智慧製造等產業帶動下，持續吸引國際企業投資與高科技人才進駐，對商辦空間、高品質生活環境及商業服務需求快速增加。永康砲校經貿複合區正位於承接南科外溢效益的重要節點，未來可望成為企業布局臺南、深耕南臺灣的重要基地。

基地區位優勢同樣是吸引投資的重要關鍵。除了鄰近國道一號永康交流道及臺鐵永康車站，未來更將結合鐵路地下化新增康橋通勤車站及捷運藍線，形成完整的軌道運輸路網，大幅提升交通便利性。同時周邊已有臺南市立圖書館新總館、超過15公頃中央公園綠帶、平實轉運站及平實營區等重大建設陸續到位，未來將形成兼具商業、文化、休閒與居住功能的完整生活圈，吸引企業、人才與資金持續匯聚。

陳淑美表示，市府此次適度辦理土地標售，除配合整體財務規劃外，更希望增加商業及產業用地供給，滿足企業投資需求，進一步帶動區域經濟發展，讓永康經貿複合區成為承接南科產業升級、驅動城市轉型的重要引擎。

運河星鑽同步招商　攜手投資臺南共創城市新未來

除永康砲校區段徵收區外，位於臺南市中心核心區位的中國城暨運河星鑽區段徵收區，也同步推出優質可建築土地公開標售。基地緊鄰臺南運河水岸，兼具商業、觀光、文化及休閒發展潛力，近年在河岸景觀改善、都市更新及觀光建設帶動下，逐步展現水岸城市的新風貌。

地政局表示，市府期待透過公開透明的招商機制，引進優質民間投資與創新經營能量，串聯海安路商圈、河樂廣場、安平及中西區觀光資源，打造兼具城市魅力、觀光特色及經濟活力的水岸新地標，與永康經貿複合區形成東、西雙核心發展格局，共同提升臺南整體競爭力。

地政局指出，本次公開標售自115年6月29日起公告，至115年9月29日截止收件，標售標的包括「永康砲校二期區段徵收區」及「運河星鑽區段徵收區」共6筆、6標精華可建築土地，並訂於115年9月30日上午10時，在臺南市政府永華市政中心10樓東側小禮堂辦理公開開標。凡依法得於中華民國取得土地的自然人及私法人皆可參與投標，歡迎國內外企業、建設開發業者及投資人踴躍參與，共同掌握臺南產業升級與城市發展的新契機。

地政局強調，臺南近年在南科快速發展及重大建設持續推動下，已逐步形成科技、商業、交通及生活兼具的城市發展格局。未來市府將持續推動土地開發與公共建設，打造更具國際競爭力、更宜居宜業的城市環境，誠摯邀請各界投資人攜手布局臺南，共同見證下一波城市繁榮與產業升級的新篇章。