隨著城市建設持續推進與區段開發逐步成熟，嘉義市地價再度呈現穩健上揚。嘉義市政府地政處今（23）日宣布，115年度公告土地現值及公告地價經市地價及標準地價評議委員會審議通過，將自115年1月1日正式公告施行。本次公告土地現值平均調幅為3.43%、公告地價平均調幅為3.32%，整體呈現溫和成長，反映出嘉義市在重大建設與城市發展上的成果已逐步轉化為實質地價表現。
在地價變動亮點中，榮段2小段70-22地號——位於中山路兩側、國華街至忠義街一帶的精華商業區——再度蟬聯嘉義市「地王」，公告土地現值達每平方公尺321,216元（折合每坪約106萬元），顯示核心地段持續受到市場高度青睞，地價居高不下。
此次地價評定作業涵蓋113年9月2日至114年9月1日止的地價資料與市場趨勢，地政處指出，期間內雖受不動產交易量微幅萎縮影響，但成交價格仍穩中有升，整體市場呈現「量縮價穩」格局。隨著「湖子內區段徵收區」等大型開發案逐步成熟，公共設施完善、生活機能到位，吸引建商持續推案、民眾積極購屋，推升當地公告土地現值調幅達3.75%，成為市區內成長動能強勁的地段之一。
值得一提的是，位於東區的「建國二村、復興新村市地重劃區」，因重劃工程已完工並預計規劃為大面積商業用途的新興商業區，躍升為今年地價調幅最大的區域，公告土地現值平均大幅調升19.97%。此一地段的強勢成長不僅凸顯公辦市地重劃政策效益，也象徵嘉義市未來商業機能重心逐步東移，為城市空間發展帶來新契機。
此次公告地價調整為兩年一度，評議過程綜合考量不動產市場發展趨勢、地方財政需求以及民眾稅賦負擔能力等面向，全市共計2,086個地價區段，其中有高達82.36%的區段呈現上漲，顯示嘉義市土地資產穩健升值，為投資與置產者帶來信心。
地政處表示，公告土地現值是作為土地增值稅課徵的依據，依內政部規定，須調整至反映市價九成左右，並隨實際交易價格波動逐年公告修正；而公告地價則為民眾自行申報地價的參考標準。115年度公告地價公告後，民眾可自公告日起至115年1月31日前，依規定於公告地價80%至120%的範圍內申報自用地價，申報方式可至土地所在地地政事務所臨櫃辦理，亦可透過自然人憑證登入內政部地政司線上系統（https://clir.land.moi.gov.tw/CAP/）完成申報程序，便利且即時。
為提升資訊公開透明度與便民服務，本次公告的土地現值表及地價區段圖已同步陳列於嘉義市地政事務所（國華街245號8樓），並開放民眾上班時間內現場查詢。此外，相關數據也將上傳至嘉義市政府政府資料開放平台，提供民眾線上下載與運用，促進數據可近性與地政資訊透明化。
地政處提醒，若有關於公告土地現值、公告地價的疑問，民眾可撥打05-2246501轉302，或洽各地政事務所尋求免費諮詢服務，讓市民更加清楚掌握地價資訊與權益。
隨著嘉義市城市建設穩步推進，地價調整反映的不只是市場熱度，更是城市逐步邁向均衡發展、價值共創的具體軌跡。地政處也強調，將持續以專業、公正為原則，做好地價評定與資訊揭露工作，為嘉義市民打造更透明、更穩健的土地制度與不動產環境。
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